부동산 투자 ?! 고려사항 !! 이건 꼭 알아보자!! 2탄

[임장, 부동산 투자의 시작! 부동산 임장 시 고려사항 2탄]

안녕하세요.
여의도N잡러 입니다.
임장 시 고려할 사항 2탄 시작하겠습니다.

1. 교통입지
2. 중심상권
3. 일자리(대기업, 산업단지, 법원 등)
4. 주변 랜드마크 아파트
5. 학군
6. 입주 연도 및 세대수
7. 주변 아파트 매매가 및 전세가
8. 평형 및 구조
9. 매물 현황 조회 매물 흐름 파악 및 미래 신규 분양 아파트 계획
10. 재개발 및 재건축 정보

1탄 보러 가기

6. 입주 연도 및 세대수

지역의 노후도를 판단하는 근거가 입주연도다. 무조건 입주연도가 최근이라고 해서 좋은 것이 아니다. 노후도 높은 지역이라면 재건축 혹은 재개발의 계획도 고려할 수 있다. 그게 아니라면 그 지역의 시세를 리드하는 아파트가 어디인지 파악해서 투자해야 한다. 세대수도 매우 중요한 요소라 할 수 있으니 최대한 큰 세대수의 아파트에 관심을 갖자.

7. 주변 아파트 매매가 및 전세가

전세 끼고 갭 투자를 한다면 주변 매매가 및 전세가, 신규 분양 아파트는 없는지, 있다면 전세가가 어떻게 되는지 미리 파악할 필요가 있다. 높은 전세가로 갭 투자했는데 새로운 임차계약 시 근처 신규 아파트 분양으로 전세가를 낮춰 받아야 할 리스크가 있다. 자금이 충분하다면 상관없겠지만 충분했으면 갭 투자를 안 했겠죠?

8. 평형 및 구조

최근 아파트 구조는 같은 30평대여도 공간 활용을 더 잘해서 30 후반대 평으로 보이는 경우가 있다. 또한 20평대 아파트인데 방 3개로 공간 활용이 훌륭한 경우도 있다. 임장 시 각 아파트별로 평형 및 구조를 파악하여 공간 활용의 장점을 파악하길 바란다. 이는 곧 매수자의 수요와도 연결이 된다. 추가적으로 주변 아파트에 소형이 많다면 대형 평수의 희귀성은 강점이 될 것이다. 주변 아파트의 평형 중 소형평수가 적다면 소형평수 투자하는 게 옳은 선택일 것이다.

9. 매물 현황 조회 매물 흐름 파악 및 미래 신규 아파트 분양 계획

같은 아파트라도 전세 매물이 많은 경우가 있고 매매물이 많은 경우가 있다. 이를 파악해서 투자의 시점을 노리는 것도 굉장히 중요하다. 전세매물이 없는 경우에 매매를 진행하는 것이 좋다. 그래야 전세입자 구하는데 수월할 뿐만 아니라 매매를 먼저 진행하고 전세입자를 구하려고 하면 마음이 급해져서 거래의 우위를 점하기 쉽지 않다. 혹시나 신규 분양 계획이 있는 지역이라면 매수 보류하는 것을 추천한다. 같은 값이면 신규 아파트 전세를 들어갈 테고 그럼 전세계약 시 우위를 점할 수 없기 때문이다.

10. 재개발 및 재건축 정보

뉴타운 단지를 보면 그 구역만 재개발을 하는 것이 아니라 전체적인 도시경관을 위해 재개발이 차근차근 진행된다. 근처 재개발 및 재건축 정비사업이 있다면 관심을 가지고 보는 게 좋다. 시기의 문제, 사업성의 문제일 뿐 재개발 단지가 있다면 재개발의 가능성도 열어두는 것이 좋다. 실제로 재개발이 되면 상권과 입지 자체가 발전하기 때문에 그 지역 자체가 발전할 수밖에 없다. 재개발은 단계가 굉장히 많고 복잡하기 때문에 공부를 따로 할 필요가 있다. 투자하는 지역의 정보는 미리 공부하고 대응하는 것이 좋다. 재개발에 대한 기본적인 절차를 알고 싶다면 링크로 확인해보길 바란다.

재개발 정보 확인하기

이상 부동산 임장 시 고려해야 할 요소들을 파악해봤습니다.
임장 중요한 것 알겠는데 뭘 알아봐야 할지 모르겠다면 위 10가지 기준을 가지고 파악하시면 될 것 같습니다.

곧 부동산 임장기로 찾아뵐게요ㅎㅎ
오늘 하루도 파이팅하세요!