[임장, 부동산 투자의 시작! 부동산 임장 시 고려사항 2탄] 안녕하세요. 여의도N잡러 입니다. 임장 시 고려할 사항 2탄 시작하겠습니다. 1. 교통입지 2. 중심상권 3. 일자리(대기업, 산업단지, 법원 등) 4. 주변 랜드마크 아파트 5. 학군 6. 입주 연도 및 세대수 7. 주변 아파트 매매가 및 전세가 8. 평형 및 구조 9. 매물 현황 조회 매물 흐름 파악 및 미래 신규 분양 아파트 계획 10. 재개발 및 재건축 정보 1탄 보러 가기 6. 입주 연도 및 세대수 지역의 노후도를 판단하는 근거가 입주연도다. 무조건 입주연도가 최근이라고 해서 좋은 것이 아니다. 노후도 높은 지역이라면 재건축 혹은 재개발의 계획도 고려할 수 있다. 그게 아니라면 그 지역의 시세를 리드하는 아파트가 어디인지 파악해서 투..
[임장, 부동산 투자의 시작! 부동산 임장 시 고려할 사항 1편] 안녕하세요. 여의도N잡러 입니다. 처음 부동산 투자에 관심 가졌을 때 임장을 갔던 때가 떠오르네요! 관심 있는 지역 부동산을 가니 막상 어떤 것들을 고려하고 어떤 부분들을 질문해야 하는지 감이 안 잡혔습니다. 부동산 중개인한테 물어보자니 긴가민가하더라고요! 뭘 알고 가서 질문해야 원하는 정보를 얻어올 수 있죠! 그래서 오늘은 부동산 임장 시 고려할 사항에 대해서 알아보고자 합니다. *임장이란? 관심 있는 지역 혹은 부동산을 직접 경험하러 현장답사 가는 것 1. 교통입지 2. 중심상권 3. 일자리(대기업, 산업단지, 법원 등) 4. 주변 랜드마크 아파트 5. 학군 6. 입주 연도 및 세대수 7. 주변 아파트 매매가 및 전세가 8. 평형 및 ..
규제지역 해제! 슬슬 부동산 규제 풀리나!? 공부만이 살길이다! 안녕하세요. 여의도N잡러입니다! 규제지역 해제라니!!! 부동산 규제 풀리기 시작하나 봅니다! 아직은 수도권 일부, 세종시 제외이긴 하지만 부동산 시장 과열이 식어가나 봅니다~ 규제 규제 규제하다가 비규제라니요?!? 우리에게 기회가 왔을 때 기회임을 아는 것도 능력입니다! 기회 왔을 때 공부하기 시작하면 어어어.. 하다가 기회는 사라지곤 하죠! (코로나 시대 때 경험해보지 않았습니까!?:)) 시대의 흐름, 부동산 시장의 흐름을 항상 느끼고 있어야 합니다! 과연 이번 정책의 변화가 부동산 시장에 어떤 변화를 가져다줄까요?! 정책 내용 세종 제외 지방 규제지역 --> 비규제 지역 세종 투기과열지구 --> 조정대상지역 수도권 중 일부 비규제 지역,..
재개발 투자 장점 및 유의사항 재개발 프로세스 안녕하세요. 여의도N잡러입니다! 앞으로도 금리가 계속 올라가거나 고금리 상태로 유지될 전망이라 레버리지 투자도 어렵고.. 아파트 가격 하락 중이라고 뉴스에서 떠들어대도 이미 많이 상승했다가 내린 상태라 투자하기 부담되실 겁니다! 이럴 때 당장 매매를 하지 않더라도 급매 나오면 바로 기회를 잡을 수 있게끔 미리미리 공부하는 게 필요하다 생각됩니다! 상대적으로 소액투자가 가능하고 다양한 형태로 투자 가능한 재개발 투자에 대해서 알아보려고 합니다! 미리미리 공부해둡시다~ 재개발 투자란? 기존에 있던 건물, 도로 등 낙후된 부지를 철거한 후 새로 건물, 도로 등 시설을 짓는 것 낙후된 곳을 정비한다는 공공적 성격을 가짐 관리처분 이전까지 조합원 지위 양도 가능 재건..