임장 뜻, 부동산 임장 ?! 부동산 투자 고려사항 뭘 해야할지 모르겠다면?! 1탄

[임장, 부동산 투자의 시작!

부동산 임장 시 고려할 사항 1편]

안녕하세요.
여의도N잡러 입니다.
처음 부동산 투자에 관심 가졌을 때
임장을 갔던 때가 떠오르네요!
관심 있는 지역 부동산을 가니
막상 어떤 것들을 고려하고 어떤 부분들을 질문해야 하는지 감이 안 잡혔습니다.
부동산 중개인한테 물어보자니 긴가민가하더라고요!
뭘 알고 가서 질문해야 원하는 정보를 얻어올 수 있죠!
그래서 오늘은 부동산 임장 시 고려할 사항에 대해서 알아보고자 합니다.

*임장이란?
관심 있는 지역 혹은 부동산을 직접 경험하러 현장답사 가는 것

1. 교통입지
2. 중심상권
3. 일자리(대기업, 산업단지, 법원 등)
4. 주변 랜드마크 아파트
5. 학군
6. 입주 연도 및 세대수
7. 주변 아파트 매매가 및 전세가
8. 평형 및 구조
9. 매물 현황 조회 매물 흐름 파악 및 미래 신규 분양 아파트 계획
10. 재개발 및 재건축 정보

1. 교통입지

서울 집값이 높은 이유는 교통이 그만큼 잘 발달되어 있기 때문이다. 최근 수도권 외곽 지역에서 강남, 광화문, 여의도까지 30분 안에 이동할 수 있는 철도 GTX가 화제다. 같은 서울 내 강북에서 강남 가는 것도 30분 이상 걸리는데 수도권 외곽지역에서 30분 이내로 이용 가능하다면 최고의 교통입지를 가진 곳이라 평가할 수 있다. 대중교통뿐만 아니라 내부순환도로 , 올림픽대로 등과 같은 도시고속도로가 근처에 있다는 점도 파악하면 좋다.

2. 중심상권

압구정 현대아파트 근처에는 현대백화점 압구정점이 있고, 반포 래미안 퍼스티지 근처에는 신세계백화점 강남점이 있다. 백화점이 입지를 선정할 때 아무 생각 없이 선정하지 않는다. 미리 사전에 분석하고 앞으로 수요가 충분할 곳, 성장 가능한 곳으로 판단되는 곳에 백화점 입지를 잡는다. 이디야의 입지전략을 보면 스타벅스 근처라고 한다. 이는 스타벅스의 입지를 높게 평가하기 때문에 가능한 전략이다. 우리도 백화점, 대형마트, 대형 병원 등 대형 상업시설이 위치한 곳인지 확인할 필요가 있다. 일단 중심상권이라는 것은 검증되었다는 것을 의미할 뿐만 아니라 실제로 그 지역에 거주를 하더라도 도보로 주변 상권 시설을 이용할 수 있어 주거만족도가 높을 것이다.

3. 일자리
(대기업, 산업단지, 법원 등)

현대자동차 연구소가 위치한 화성시, 삼성전자 연구소가 위치한 수원시, 대기업들이 많은 경남 창원시 등을 떠올려 보면 이해하기 쉽다. 대기업 혹은 행정기관이 위치한 자리는 그만큼 수요가 뒷받침되어 투자하기 적합하다. 매도 시 수요가 충분하다. 덧붙여 대기업의 경우 이직할 확률이 낮아 오래 거주할 확률이 높기 때문에 전세 끼고 갭 투자 시 임차계약으로 머리 아플 일이 적다.

4. 주변 랜드마크 아파트

마포 래미안 푸르지오 , 동부이촌동 래미안 첼리투스, 압구정 현대아파트 등.. 확인해보면 그 지역의 시세를 판단할 때 기준이 된다. 랜드마크 아파트 선정 이유에 대해 분석하다 보면 그 지역의 아파트 중 랜드마크와 유사한 특징을 가진 아파트를 고른다면 투자 성공의 확률이 높아진다. 재개발 재건축의 경우 주변 랜드마크 아파트가 시세의 기준이 되기 때문에 꼭 파악해야 할 정보이다.

5. 학군

강남구 대치동 , 대전시 둔산동, 해운대구 우동, 분당구 정자동 등을 보면 쉽다. 우리나라 학부모들은 교육열도 한 몫한다. 강북에 사는 사람들이 1시간 걸려서 대치동으로 아이들을 데려다주는 이유가 교육이다. 학원뿐만 아니라 그만큼 수요가 뒷받침되고 교육시설로 인해 유해한 시설들이 상대적으로 적을 수밖에 없다.

이상 부동산 임장 시 고려해야 할 요소들 중 5가지에 대해 작성해봤습니다.
임장 중요한 것 알겠는데 뭘 알아봐야 할지 모르겠다면 위 기준을 가지고 파악하시면 될 것 같습니다.
별 내용이 아니지만 여러분들의 부동산 투자의 도움이 되었으면 좋겠습니다.
오늘도 제 포스팅 글을 읽어주셔서 감사합니다.
내일은 나머지 5가지 사항으로 찾아뵐게요!