규제지역 해제! 슬슬 부동산 규제 풀리나!? (지역추천 투자방법 내용 포함)

규제지역 해제!

슬슬 부동산 규제 풀리나!?

공부만이 살길이다!

안녕하세요.
여의도N잡러입니다!
규제지역 해제라니!!!
부동산 규제 풀리기 시작하나 봅니다!

아직은 수도권 일부, 세종시 제외이긴 하지만 부동산 시장 과열이 식어가나 봅니다~
규제 규제 규제하다가 비규제라니요?!?
우리에게 기회가 왔을 때 기회임을 아는 것도 능력입니다!
기회 왔을 때 공부하기 시작하면 어어어.. 하다가 기회는 사라지곤 하죠!
(코로나 시대 때 경험해보지 않았습니까!?:))
시대의 흐름, 부동산 시장의 흐름을 항상 느끼고 있어야 합니다!
과연 이번 정책의 변화가 부동산 시장에 어떤 변화를 가져다줄까요?!

정책 내용

세종 제외 지방 규제지역 --> 비규제 지역
세종 투기과열지구 --> 조정대상지역
수도권 중 일부 비규제 지역, 일부 조정대상지역

관심 있게 보면 좋은 지역

1. 기업이전으로 일자리 수요가 충분하고
기업이 그 지역을 성장시키는 곳
(청주, 평택, 포항, 울산, 천안 등)
2. 지방의 핵심으로 지방 수요자들이 몰릴만한 곳
(부산, 광주, 대전 등)
3. 조정대상지역이지만 점점 규제가 풀리면
비규제 지역으로 변할 수도 있는 지역
(세종, 인천 연수구, 동탄 등 )

부동산 시장에 영향을 미치는 요소

1. 규제지역 여부
2. 금리
3. 대출(LTV, DSR..)
4. 세금(중과세, 취득세, 양도소득세)

LTV, DSR 등 용어 알아보기

투자 전략

1. 투기과열지구에서 조정대상지역으로 완화되는 경우 조합원 설립인가 후 재건축 분양권 매수 투자 유효하며 관리처분 인가 후 재개발 분양권 매수도 유효하다.

2. 비규제로 풀린 지역 중에 급매가 나오는지 계속해서 임장 다니고 세금 및 대출규제까지 풀릴 시점에 매매하기(세금 및 대출 규제 풀린 후에는 이미 늦다! 미리미리 공부하기!)

개인적인 의견

규제가 풀렸다고 해서 반드시 부동산 시장 과열이 끝났고 부동산 시장 투자 적기라고 보기는 어렵다 생각합니다. 다만 시그널이 시작되었다는 게 중요하고 우리는 이런 시그널을 시작으로 공부하고 직접 경험해봐야 한다는 점을 잊어서는 안 됩니다.
이후에 대출규제 완화 , 세금 완화라는 정책 발표가 나올 기미가 보인다면 미리 공부하고 경험했던 거를 활용해서 발 빠른 대처를 할 수 있어야 합니다. 나올지 안 나올지 어떻게 아느냐? 그게 투자에서 본인의 판단에 의해 결정해야 한다는 점 이죠!
재개발 재건축은 아직 우리에게 남은 기회! 투자방법이라 생각합니다. 저번에 포스팅한 글 한 번 읽어보시고 위에 말씀드린 내용을 바탕을 선호지역을 정해서 준비하시기 바랍니다.

함께 읽으면 좋은 글(재개발)

오늘 하루도 파이팅 하세요!
😃😀

p.s 본 글은 투자정보를 제공하고 공유하는 목적일 뿐 투자에 대한 책임과는 무관하며 본인의 의사에 따라 투자하시기 바랍니다!